Почему так дорого?

Очень часто приходится слышать о том, что проект – вещь крайне дорогая. Чаще всего мы слышим о том, что проект коттеджа стоит слишком дорого. В данной статье мы рассмотрим откуда берется стоимость проекта.

 

Разработка проекта выполняется в два этапа:

  1. Эскизный проект (ЭП)

  2. Рабочая документация (РД)

На этапе разработки эскизного проекта (ЭП) коттеджа или загородного дома выполняется проработка концепции планировки здания, посадки его на участке, проверка планировки на соответствие нормам. Этот этап занимает основную долю времени, потому что именно здесь прорабатываются различные варианты по пожеланиям Заказчика. После согласования планировки выполняются разрезы, фасады и  визуализации внешнего облика. То есть архитектор получает задание от Заказчика, выполняет планировку, проверяет ее на соответствие нормам, обсуждает ее с инженерами - ведь необходимо учесть очень многие важные нюансы, касающиеся инженерных систем, например: чтобы стояк от унитаза не проходил через спальню, чтобы дымоход находился в верном месте и имел необходимое сечение, чтобы размер котельной был достаточным для проноса и нормального (!!!) обслуживания оборудования. Отработанную планировку мы показываем Заказчику. Последний смотрит ее вносит корректировку, после чего архитектор снова перепроверяет планировку на соответствие нормам, снова обсуждает изменения с инженерами и финальный вариант направляется Заказчику. И так проходит несколько итераций, которые в итоге занимают от двух до трех недель (в зависимости от оперативности получения реакции от Заказчика).  После согласования планировки архитектор переходит к фасадам. Проработка ОДНОГО варианта фасада занимает от нескольких дней до недели. Как правило, первые несколько вариантов фасада коттеджа Заказчику не нравятся и он вносит свои пожелания. Это нормальный процесс, который занимает в итоге около двух недель. Итого разработка индивидуального проекта с нуля занимает от четырех до шести недель. При этом архитектор 80% времени посвящает именно одному проекту коттеджа, так как переключение между проектами – процесс крайне сложный и неблагодарный.

Если у Заказчика уже имеется готовый проект коттеджа, который он хотел бы немного изменить, это упрощает процесс, но от этого срок выполнения не сокращается до нескольких дней. Потому что архитектор проделывает все те же процессы, что описаны выше. Общий срок разработки эскизного проекта, как уже показала многолетняя практика, при этом сокращается до 2-3 недель. Любое изменение плана влечет изменение трехмерное модели здания. Это называется «переработкой» проекта или привязкой его к Вашему конкретному случаю.

Есть расхожее мнение о том, что вместо архитекторов все рисует компьютер – это полный бред людей далеких от нашей профессии. Специализированные комплексы помогают удобнее ЧЕРТИТЬ, но никак не помогают проверить решения на соответствие нормам и многолетнему опыту эксплуатации коттеджей и других зданий.

Таким образом, мы получаем трудозатраты – от 2-3 до 6 недель времени работы одного человека. Вопрос: какие образом эскизный проект тогда может стоить меньше 40 тысяч рублей? Ответ прост: может, если его делает студент, который не имеет опыта и ни за что потом не отвечает. Ну, а если вспомнить о том, что есть затраты на налоги, аренду, обязательные платежи за допуск, оплату лицензионного ПО, то цена уже кажется смешной. Качественное дешевым не бывает.

 

Типовой проект коттеджа и индивидуальный проект

После утверждения эскизного проекта можно переходить к разработке рабочей документации (РД) – это альбомы с большим количеством чертежей, в которых Ваш будущий коттедж или загородный дом прорисован до винтика. Состав  Вы можете посмотреть в разделе «УСЛУГИ». Над рабочей документацией работает от двух до шести специалистов, каждый из которых имеет высшее профильное образование, работает в специализированных лицензированных программах, каждая из которых стоит от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Рабочая документация разрабатывается ИНДВИДУАЛЬНО на Ваш дом и учитывает ВСЕ Ваши пожелания. Иногда люди предпочитают купить готовый типовой проект коттеджа.

Почему, если хочешь построить СВОЙ дом, то он не может быть построен по ТИПОВОМУ ПРОЕКТУ коттеджа? Ответ очень прост – проект типового коттеджа – именно типовой! То ест построенный в одном конкретном месте и продаваемый после ввиду ненадобности. Не стоит путать типовой проект коттеджа и типовой проекта, например, многоэтажного жилого дома. В последнем случае, типовой проект многоквартирного дома претерпевает серьёзнейшие изменения и остается только внешняя оболочка. Типовой проект коттеджа можно выбрать только в том случае, если Вы согласны со ВСЕМИ решениями, отраженным в нем.

 

Давайте разберем все разделы индивидуально:

  1. Архитектурные решения. Тут все просто – планировка в доме будет ТОЛЬКО такая, какая нарисована в типовом проекте коттеджа. Потому как любое изменение плана повлечет изменение всех разделов проекта. А изменения понадобятся точно. Ведь многие люди попросту забывают про инсоляцию (освещение помещений солнечным светом) и потом очень сильно удивляются, почему в их прекрасном построенном доме так темно, что жить в нем не хочется вовсе. Ведь никто не подумал про то, что типовой проект коттеджа был разработан для своего участка и свой ориентации по сторонами света. Поэтому будет обязательно нужна переработка типового проекта коттеджа.

  2. Конструктивные решения (строительные конструкции). Типовой проекта коттеджа разрабатывается для какого-то типа грунта, на котором стоит. Никто не может разработать универсальный фундамент, потому что не может знать геологию конкретно Вашего участка. То есть прочности или заложения фундамента может быть просто недостаточно  или тип фундамента может быть подобран неверно. Результат проявит себя по прошествии нескольких месяцев или даже лет в виде трещин на фасаде, которые будут постоянно развиваться и расти в размерах. Усилить фундамент по стоимости – построить еще один дом. Поэтому типовой проект коттеджа обязательно требует разработки своего индивидуального фундамента под Ваш участок.

Также типовой проект коттеджа выполняется в каком-то конкретном материале – кирпич, бетон, пеноблок, дерево. Не бывает универсальных домов потому что каждый из материалов имеет свою индивидуальную прочность, геометрию, теплотехнику, звукоизоляцию и многие другие параметры. То есть никаким образом, без переработки типового проекта коттеджа, невозможно изменить материал, из которого он построен.

Даже кажущаяся простой замена перекрытия из монолитного железобетона на готовые сборные железобетонные плиты таковой не является. Сборные плиты, без проведения дополнительных конструктивных мероприятий, повлекут локальное смятие кладки и последующее обрушение.

  1. Электрика. Типовой проект электрики коттеджа разработан именно под ту расстановку мебели, которую хотел Заказчик типового проекта коттеджа. То же касается освещения. То есть розетки в Вашем доме окажутся за шкафом, но это мелочь. Ведь типовой проект рассчитан на то оборудование, которое было заложено именно в нем! Если будет заложено другое, более мощное (например, электрокамин или сауна или хороший духовой шкаф), то оно попросту не сможет работать. И снова нужна будет переработка типового проекта коттеджа.

  2. Водоснабжение и канализация. Типовой проект водоснабжения коттеджа также учитывает именно ту расстановку, которая была принята в нем. Изменения уже могут вызвать конфликт с нормами. Или более банальная ситуация – недостаточный напор в сети потребует установки насосной станции, а неудовлетворительно качество воды потребует установки хорошей станции водоподготовки. А места, заложенного в типовом проекте, на это попросту не будет.

  3. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Котельная. Один из важнейших определяющих параметров для расчета мощности системы отопления и кондиционирования – ориентация здания по сторонам света. Ведь теплопотери и теплопоступления считаются только по сторонам света! А если взять типовой проект и повернуть его на участке, то все сильно изменится – где-то будет слишком жарко летом, где-то будет слишком холодно зимой. И, конечно же, никто не обратит внимание на то, что типовой проект коттеджа мог был быть разработан для, например, Краснодара. А строить Вы захотите, например, в Москве, где мощность системы отопления (и, как следствие, котельной коттеджа) должна быть на 30% больше, а кондиционирование на 30% слабее.

  4. Слаботочные сети. Раздел строго индивидуальные. Потому что не бывает одинаковых систем охраны, видеонаблюдения, умного дома для разных Заказчиков. Это всегда индивидуальный проект.

 

Не стоит забывать, что покупая типовой проект коттеджа, Вы покупаете также и типовые ошибки, допущенные в проекте. Устранять их никто не будет.

Можно, конечно, сделать проект своими руками. Если Вы имеете соответствующее образование и располагается достаточным количеством свободного времени. Ведь, когда у человека в автомобиле застучал мотор, он едет в автосервис, хотя в Интернете огромное количество материалов по данному вопросу. Также в Интернете очень много людей, которые, построив один или пару домов, считают себя гуру стройки и дают советы налево и направо. С удовольствием уступим им место и посмотрим, как они ответят за свои «проектные» решения где-нибудь в суде, если их совет окажется ошибочным.

 

Каждый должен занимается своим делом.

Работайте с профессионалами Профи Проект Групп и Вы будете уверены в качественном результате.

 

Одинцово, Кубинка, Голицыно, Большие Вязёмы, Новый Городок, Лесной Городок, ВНИИССОК, Горки-10, Старый Городок, Заречье, Новоивановское, Часцы, Барвиха, Жаворонки, Горки-2, Летний Отдых, Назарьево, Немчиновка, Ершово, Чупряково, Малые Вязёмы, Ликино, Каринское, Гарь-Покровское, Шарапово, Хлюпино, Сосны, Ягунино, Юдино, Саввинская Слобода, Усово-Тупик, Фуньково, Ромашково, Мамоново, Покровский Городок, Дубки, Николина Гора, Дарьино, Жуковка, Перхушково, Осоргино ,Успенское, Акулово, Шульгино, Рождественно, Сколково, Борки,Знаменское, Трубачеевка, Немчиново, Иславское, Солослово, Таганьково, Гигирево, Чапаевка, Щедрино, Марфино, Захарово, Солнечная поляна, Лапино, Подушкино, Дунино, Покровское, Введенское, Огарёво, Озёра, Кобяково, Никольское, Вырубово, Лайково, Большое Сареево, Уборы, Усово, Бородки, Бутынь, Крюково, Луцино ,Глазынино, Солманово, Горышкино, Лохино, Аксиньино, Переделки, Губкино, Матвейково, Измалково, Ямщина, Грязь, Трёхгорка, Ямищево, Подлипки, Сидоровское, Андреевское, Бузаево, Дубцы, Митькино, Сельская Новь, Заречье, Супонево, Липки, Козино, Ерёмино, Новодарьино, Скоротово, Улитино, Ершово, Матвейково, Раздоры, Никольское, Кобяково, Марьино, Зайцево, Лызлово, Назарьево,Иваньево, Сурмино, Сальково, Крутицы, Маслово, Полушкино, Сетунь, Акулово, Молоденово, Одинцовский, Татарки, Рыбушкино, Калчуга, Семенково, Синьково, Малое Сареево, Палицы,Ястребки, Троицкое, Аниково, Ивашково, Наро-Осаново, Ивановка, Папушево, Сергиево, Сивково, Новошихово, Устье, Горловка, Брехово, Михайловское, Петелино, Покровское, Никонорово, Чигасово, Звенигород.

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Иркутск, Ульяновск, Хабаровск, Ярославль, Владивосток, Махачкала, Томск, Оренбург, Кемерово, Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Киров, Тула, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан-Удэ, Ставрополь, Балашиха, Магнитогорск, Тверь, Севастополь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Владимир, Архангельск, Сургут, Чита, Калуга, Симферополь, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Якутск, Мурманск, Подольск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Петрозаводск, Кострома, Нижневартовск, Новороссийск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Таганрог, Сыктывкар, Химки, Нальчик, Шахты, Нижнекамск, Братск, Дзержинск, Орск, Ангарск, Благовещенск, Энгельс, Старый Оскол, Великий Новгород, Королёв, Псков, Бийск, Мытищи, Прокопьевск, Южно-Сахалинск, Балаково, Рыбинск, Армавир, Люберцы, Северодвинск, Петропавловск-Камчатский, Абакан, Норильск, Сызрань, Волгодонск, Новочеркасск, Каменск-Уральский, Златоуст, Уссурийск, Электросталь, Салават, Находка, Альметьевск, Миасс, Керчь, Березники, Рубцовск, Копейск, Пятигорск, Красногорск, Майкоп, Коломна, Одинцово, Ковров, Хасавюрт, Кисловодск, Серпухов, Новомосковск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Нефтеюганск, Первоуральск, Щёлково, Черкесск, Дербент, Батайск, Орехово-Зуево, Невинномысск, Домодедово, Димитровград, Кызыл, Октябрьский, Назрань, Камышин, Обнинск, Новый Уренгой, Каспийск, Муром, Раменское, Новошахтинск, Жуковский, Северск, Пушкино, Ноябрьск, Евпатория, Ессентуки, Елец, Ачинск, Артём, Сергиев Посад, Арзамас, Элиста, Новокуйбышевск, Бердск, Ногинск, Долгопрудный