Строительство здания многоквартирного 4-этажного дома

с крышной котельной и подземной автостоянкой внебюджетного финансирования в коттеджном поселке по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., Назарьевский с/о, деревня Семенково, ГП-8, д. 24 (уч.24, уч. 25).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проектируемый многоквартирный жилой дом расположен в коттеджном поселке ООО «Радуга-1» (ГП-8), который размещается в центральной части Одинцовского муниципального района Московской области на землях Назарьевского  с.п. в 1км восточнее автомобильной й дороги 2-ое Успенское шоссе и граничит: с запада – с дер. Семенково, с остальных сторон – с землями ФГУП «Звенигородский лесхоз».

Проектируемый участок располагается в очень живописном месте рядом с лесным хвойным массивом в северной части уютного коттеджного поселка. Существующая застройка вокруг проектируемого участка, сформирована индивидуальными 2-х этажными жилыми домами с юго-западной и юго-восточной стороны, с севера-запада до северо-востока располагаются земли ФГУ «Звенигородский лесхоз».

Участок, отведённый под строительство, имеет выраженный рельеф. Уклон земельного участка более 20%. Направление  уклона -  с юго-запада на северо-восток.  Абсолютные отметки поверхности в границах отводимого участка  колеблются от 184,36 до 178,50. Перепад рельефа  составляет - 2.85 м.

Участок застройки не попадает в границы зоны прибрежных защитных полос водоемов. По санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.2 1200-03 рассматриваемый объект не классифицируется, организация защитной зоны не требуется.

Проектируемый многоквартирный жилой дом уличным фасадом обращен к лесному массиву (северо-восточная сторона). Односекционный дом представляет собой прямоугольник в плане с размерами по крайним  осях 77,34х45,77м.  Высота здания в основном коньке 24,130 м.

Жилое здания имеет две эвакуационные лестничные клетки с шириной марша 1,4м. Напротив главного входа запроектированы два лифта с размерами шахты 2,36х4,05. Двери лифта противопожарные с пределом огнестойкости  EI30. Лифт имеет сообщение с паркингом. Для обеспечения пожарной безопасности на этаже паркинга перед лифтом запроектирован тамбур с подпором воздуха. Дверь тамбур – шлюза также противопожарная с пределом огнестойкости EI60. Расположение лифтов и габариты машинного помещения согласованы с представителем монтирующей организации.

Жилой дом оборудован домофоном. Также при основном входе в здание располагается пост охраны, санузел и кладовая для уборочного инвентаря.

В здание  на первом этаже запроектировано один вход с улицы и два эвакуационных выхода из лестничных клеток непосредственно на улицу. Основной вход оборудован подъемником для инвалидов.

Жилой дом запроектирован с подземным паркингом на 75м/места. Из паркинга запроектирована одна лестничная клетка с тамбур-шлюзом для сообщения с жилой частью здания, и имеет выход в вестибюль 1-го этажа. Кроме этого эвакуация с этажа паркинга обеспечивается тремя выходами непосредственно на улицу, расположенными по периметру паркинга. На этаже паркинга располагаются  помещения инженерно-технического обеспечения жилого дома -  помещение пожарной насосной станции, водомерный узел, тепловой узел, венткамера, серверная, электрощитовая, кладовые уборочного инвентаря.

 

Здание оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации с установкой дымовых датчиков. В помещениях предусмотрены нормативное естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция и кондиционирование помещений.

  1. Степень огнестойкости здания – II.

  2. Уровень ответственности – II.

  3. Класс конструктивной пожарной безопасности – СО.

  4. Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3 (для жилой части) и – Ф5.2 (для подземного паркинга).

 

Здание имеет 4 надземных этажа, все они жилые. На каждом этаже запроектированы одно, двух и трехкомнатные квартиры по уровню комфорта «бизнес-класс» согласно табл.2 СП 42.13330.2011. Все квартиры, кроме однокомнатной, оснащены лоджией или балконом.

Количество однокомнатных квартир = 7шт.

Двухкомнатных квартир = 16шт.

Трехкомнатных квартир = 16шт.

Общее количество квартир в доме = 39шт.

Общая жилая площадь = 4515,74 м2

Общая площадь здания = 13793,44 м2

Теплоснабжение жилого дома  (квартир) предусмотрено от крышной котельной. В котельной запроектировано окно согласно СП 41-104- 2000.  Площадь котельной  составляет  65,70 кв.м. Высота помещения h=2,5 м. в низкой части. Объем помещения составляет 208,83 куб.м. Площадь их остекления составляет 6,72 кв.м. От выхода на кровлю из лестничной клетки до котельной устраиваются ходовые мостики.

Кровля здания запроектирована скатная с  отапливаемым чердаком по заданию заказчика. По периметру кровли, на балконах и лоджиях, наружных лестницах, а также в местах опасных перепадов в здании запроектировано металлическое кованное ограждения высотой 1,2м. На кровле устанавливаются снегозадерживающие устройства на карнизном участке над несущей стеной.

 

Проектируемое здание решено в классическом архитектурном стиле. Наружная отделка стен - штукатурка с последующей окраской фасадными красками красно-коричневого цвета. Декоративные элементы, характерные для классического стиля также штукатурятся и покрываются фасадными красками белого цвета. Используется декоративная отделочная плитка под натуральный камень (красно-коричневого цвета) для отделки цоколя.

В жилом здании запроектировано высокое остекление для создания ощущения слияния с природой, хвойным лесом рядом с которым, проектируется данный жилой комплекс. Окна в здании предусмотрены из алюминиевого профиля, белого цвета, с поворотно-откидным открыванием, одинарной конструкции с трехкамерным стеклопакетом из стекла  с твердым селективным покрытием, по ГОСТ 30674-99.

Вертикальные полосы балконов и лоджий украшают фасад металлическими ограждениями, имитирующими  ковку.

Дом целостен и традиционен в градостроительном смысле, доступен для обхода и восприятия с близких расстояний. В архитектуре здания расставлены акценты портиками над балконами.

Одинцово, Кубинка, Голицыно, Большие Вязёмы, Новый Городок, Лесной Городок, ВНИИССОК, Горки-10, Старый Городок, Заречье, Новоивановское, Часцы, Барвиха, Жаворонки, Горки-2, Летний Отдых, Назарьево, Немчиновка, Ершово, Чупряково, Малые Вязёмы, Ликино, Каринское, Гарь-Покровское, Шарапово, Хлюпино, Сосны, Ягунино, Юдино, Саввинская Слобода, Усово-Тупик, Фуньково, Ромашково, Мамоново, Покровский Городок, Дубки, Николина Гора, Дарьино, Жуковка, Перхушково, Осоргино ,Успенское, Акулово, Шульгино, Рождественно, Сколково, Борки,Знаменское, Трубачеевка, Немчиново, Иславское, Солослово, Таганьково, Гигирево, Чапаевка, Щедрино, Марфино, Захарово, Солнечная поляна, Лапино, Подушкино, Дунино, Покровское, Введенское, Огарёво, Озёра, Кобяково, Никольское, Вырубово, Лайково, Большое Сареево, Уборы, Усово, Бородки, Бутынь, Крюково, Луцино ,Глазынино, Солманово, Горышкино, Лохино, Аксиньино, Переделки, Губкино, Матвейково, Измалково, Ямщина, Грязь, Трёхгорка, Ямищево, Подлипки, Сидоровское, Андреевское, Бузаево, Дубцы, Митькино, Сельская Новь, Заречье, Супонево, Липки, Козино, Ерёмино, Новодарьино, Скоротово, Улитино, Ершово, Матвейково, Раздоры, Никольское, Кобяково, Марьино, Зайцево, Лызлово, Назарьево,Иваньево, Сурмино, Сальково, Крутицы, Маслово, Полушкино, Сетунь, Акулово, Молоденово, Одинцовский, Татарки, Рыбушкино, Калчуга, Семенково, Синьково, Малое Сареево, Палицы,Ястребки, Троицкое, Аниково, Ивашково, Наро-Осаново, Ивановка, Папушево, Сергиево, Сивково, Новошихово, Устье, Горловка, Брехово, Михайловское, Петелино, Покровское, Никонорово, Чигасово, Звенигород.

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Иркутск, Ульяновск, Хабаровск, Ярославль, Владивосток, Махачкала, Томск, Оренбург, Кемерово, Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Киров, Тула, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан-Удэ, Ставрополь, Балашиха, Магнитогорск, Тверь, Севастополь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Владимир, Архангельск, Сургут, Чита, Калуга, Симферополь, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Якутск, Мурманск, Подольск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Петрозаводск, Кострома, Нижневартовск, Новороссийск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Таганрог, Сыктывкар, Химки, Нальчик, Шахты, Нижнекамск, Братск, Дзержинск, Орск, Ангарск, Благовещенск, Энгельс, Старый Оскол, Великий Новгород, Королёв, Псков, Бийск, Мытищи, Прокопьевск, Южно-Сахалинск, Балаково, Рыбинск, Армавир, Люберцы, Северодвинск, Петропавловск-Камчатский, Абакан, Норильск, Сызрань, Волгодонск, Новочеркасск, Каменск-Уральский, Златоуст, Уссурийск, Электросталь, Салават, Находка, Альметьевск, Миасс, Керчь, Березники, Рубцовск, Копейск, Пятигорск, Красногорск, Майкоп, Коломна, Одинцово, Ковров, Хасавюрт, Кисловодск, Серпухов, Новомосковск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Нефтеюганск, Первоуральск, Щёлково, Черкесск, Дербент, Батайск, Орехово-Зуево, Невинномысск, Домодедово, Димитровград, Кызыл, Октябрьский, Назрань, Камышин, Обнинск, Новый Уренгой, Каспийск, Муром, Раменское, Новошахтинск, Жуковский, Северск, Пушкино, Ноябрьск, Евпатория, Ессентуки, Елец, Ачинск, Артём, Сергиев Посад, Арзамас, Элиста, Новокуйбышевск, Бердск, Ногинск, Долгопрудный