Строительство здания многоквартирного 5-этажного дома

с крышной котельной и подземной автостоянкой внебюджетного финансирования в коттеджном поселке по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., деревня Семенково, ГП-8, уч. 1.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проектируемая территория расположена в центральной части Одинцовского муниципального района, на землях Назарьевского с.п, в 1,0 км восточнее автомобильной дороги «2-е Успенское шоссе» и д.Семенково. Участок расположен на границе землеотвода  коттеджного поселка ГП-8.

Проектируемый участок располагается в очень живописном месте рядом с лесным хвойным массивом в южной части уютного коттеджного поселка. Существующая застройка вокруг проектируемого участка, сформирована индивидуальными 2-х этажными жилыми домами с западной и северо-западной стороны, с юга располагается спортивная площадка, с юго-востока лесной массив, с севера существующий 4-6 этажный многоквартирный жилой дом.

Участок, отведённый под строительство, имеет выраженный рельеф. Уклон земельного участка более 20%, направление  уклона -  с запада на восток.  Абсолютные отметки поверхности в границах отводимого участка  колеблются от 192.15 до 195.00. Перепад рельефа  составляет - 2.85 м.

Участок застройки не попадает в границы зоны прибрежных защитных полос водоемов. По санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.2 1200-03 рассматриваемый объект не классифицируется, организация защитной зоны не требуется.

Организация въезда на территорию жилого комплекса осуществляется с проезда, расположенного в лесном массиве, характер транспортной инфраструктуры - замкнутый.

При планировке участка и размещении на нем здания предусмотрена возможность проезда пожарных машин к зданиям в соответствии с требованиями СП1.13130.2009 и  ФЗ N 384-ФЗ и подъезд грузовых машин к зоне разгрузки крупногабаритных грузов с учетом создания условий безопасности для пешеходов. Подъезд автотранспорта к проектируемому объекту предусмотрен со стороны проезжей части ул. Сиреневая.

На территории комплекса предусмотрена «гостевая» автостоянка на 30 м/мест и подземная парковка. Открытая автомобильная стоянка  запроектирована с продольным уклоном не превышающим 20%.

Проектируемый многоквартирный жилой дом (корпус 1/А) уличным фасадом обращен к лесному массиву (северо-восточная сторона). Односекционный дом представляет собой изрезанный прямоугольник в плане с размерами по крайним  осях 100,71х45,995м.  Жилая секция поделена на два пожарных отсека противопожарной стеной 1-го типа с пределом огнестойкости REI-150. Высота здания в основном коньке 27,370 м.

Абсолютная отметка пола первого этажа здания – 195,90.

Жилая секция здания имеет две эвакуационные лестничные клетки с шириной марша 1,3м., окна лестничных клеток имеют решетки для предотвращения криминальных проявлений. У каждой лестничной клетки запроектирован лифт с размерами штахты 1,7х2,55м. Двери лифта противопожарные с пределом огнестойкости  EI30. Лифт имеет сообщение с паркингом. Для обеспечения пожарной безопасности на этаже паркинга перед лифтом запроектирован тамбур с подпором воздуха. Дверь тамбур – шлюза также противопожарная с пределом огнестойкости EI30. Лифты щербинского лифтостроительного завода, принятого по серии А31-00.00-03, грузоподъемностью Q=400кг и скоростью V=1,0м/c и Q=630кг и скоростью V=1,0м/c. Расположение лифтов и габариты машинного помещения согласованы с представителем монтирующей организации.

 Жилой дом оборудован домофоном. Также при основном входе в здание располагается пост консьержа, санузел и кладовая для уборочного инвентаря. В здание  на первом этаже запроектировано три входа  для удобства жителей, два со двора и один с улицы. Дворовые входы оборудованы подъемниками для инвалидов.

Жилой дом запроектирован с подземным паркингом на 77м/мест. Паркинг также поделен на два пожарных отсека по оси 6 противопожарной стеной 1-го типа с пределом огнестойкости REI-150. На этаже паркинга располагаются  помещения инженерно-технического обеспечения жилого дома -  помещение пожарной насосной станции, водомерный узел, помещение теплового узла, серверная, электрощитовая, технические помещения, кладовая уборочного инвентаря.

Здание – односекционное, имеет 5 надземных этажей, все они жилые. На каждом этаже запроектированы одно, двух, трех и четырехкомнатные квартиры по уровню комфорта «эконом» согласно табл.2 СП 42.13330.2011. Каждая  квартира оснащена лоджией или балконом.

Количество однокомнатных квартир = 18шт.

Двухкомнатных квартир = 23шт.

Трехкомнатных квартир = 14шт.

Четырехкомнатных квартир = 5шт.

Общее количество квартир в доме = 59шт.

Общая жилая площадь =6035,30

Общая площадь здания = 22148,66

 

Теплоснабжение жилого дома  (квартир) предусмотрено от крышной котельной. В котельной запроектировано окно согласно СП 41-104- 2000.  Площадь котельной корпуса 1/А составляет  67,2 кв.м. Высота помещения h=2,5 м. в низкой части. Объем помещения составляет 228,44 куб.м. Площадь их остекления составляет 9,60 кв.м. От выхода на кровлю из лестничной клетки до котельной устраиваются ходовые мостики.

Кровля здания запроектирована скатная с  отапливаемым чердаком по заданию заказчика. По периметру кровли, на балконах

и лоджиях, наружных лестницах, а также в местах опасных перепадов в здании запроектировано металлическое кованное ограждения высотой 1,2м. На кровле устанавливаются снегозадерживающие устройства на карнизном участке над несущей стеной.

В подвальной части  расположены технические помещения и вводы коммуникаций, электрощитовая.

Здание оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации с установкой дымовых датчиков.

 

В помещениях предусмотрены нормативное естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция

и кондиционирование помещений.

  1. Степень огнестойкости здания – II.

  2. Уровень ответственности – II.

  3. Класс конструктивной пожарной безопасности – СО.

  4. Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3 (для жилой части) и – Ф5.2 (для подземного паркинга).

 

При планировке участка и размещении на нем здания предусмотрена возможность проезда пожарных машин к зданиям в соответствии с требованиями СП1.13130.2009 и  ФЗ N 384-ФЗ и подъезд грузовых машин к зоне разгрузки крупногабаритных грузов с учетом создания условий безопасности для пешеходов. Подъезд автотранспорта к проектируемому объекту предусмотрен со стороны проезжей части ул. Сиреневая.

Подъезд пожарных автомобилей обеспечен с двух продольных сторон, т.к. объект имеет жилое назначение и предназначен для постоянного пребывания людей.

Местность участка строительства имеет достаточно сложный рельеф, поэтому подъездные дороги и пешеходные дорожки вдоль своей осевой линии повторяют изменения рельефа в несколько сглаженном виде. Для этого у подъездных дорог в местах больших выемок сделана подсыпка, а высокие места срезаны. Пешеходные дорожки при этом имеют небольшой уклон и в случае необходимости в них предусмотрены ступени.

Проектируемое здание (в ансамбле со вторым проектируемым жилым домом на участке) решено в классическом архитектурном стиле. Наружная отделка стен - штукатурка с последующей окраской фасадными красками красно-коричневого цвета. Декоративные элементы, характерные для классического стиля также штукатурятся и покрываются фасадными красками белого цвета. Используется декоративная отделочная плитка под натуральный камень (красно-коричневого цвета) для отделки цоколя.

В жилом здании запроектировано высокое остекление для создания ощущения слияния с природой, хвойным лесом рядом с которым, проектируется данный жилой комплекс. Окна в здании предусмотрены из алюминиевого профиля, белого цвета, с поворотно-откидным открыванием, одинарной конструкции с трехкамерным стеклопакетом из стекла  с твердым селективным покрытием, по ГОСТ 30674-99.

Вертикальные полосы балконов и лоджий украшают фасад металлическими ограждениями, имитирующими  ковку.

Многоквартирный дом проект 02.jpg
Многоквартирный дом проект 03.jpg
Многоквартирный дом проект 01.jpg
Многоквартирный дом проект 04.jpg

Одинцово, Кубинка, Голицыно, Большие Вязёмы, Новый Городок, Лесной Городок, ВНИИССОК, Горки-10, Старый Городок, Заречье, Новоивановское, Часцы, Барвиха, Жаворонки, Горки-2, Летний Отдых, Назарьево, Немчиновка, Ершово, Чупряково, Малые Вязёмы, Ликино, Каринское, Гарь-Покровское, Шарапово, Хлюпино, Сосны, Ягунино, Юдино, Саввинская Слобода, Усово-Тупик, Фуньково, Ромашково, Мамоново, Покровский Городок, Дубки, Николина Гора, Дарьино, Жуковка, Перхушково, Осоргино ,Успенское, Акулово, Шульгино, Рождественно, Сколково, Борки,Знаменское, Трубачеевка, Немчиново, Иславское, Солослово, Таганьково, Гигирево, Чапаевка, Щедрино, Марфино, Захарово, Солнечная поляна, Лапино, Подушкино, Дунино, Покровское, Введенское, Огарёво, Озёра, Кобяково, Никольское, Вырубово, Лайково, Большое Сареево, Уборы, Усово, Бородки, Бутынь, Крюково, Луцино ,Глазынино, Солманово, Горышкино, Лохино, Аксиньино, Переделки, Губкино, Матвейково, Измалково, Ямщина, Грязь, Трёхгорка, Ямищево, Подлипки, Сидоровское, Андреевское, Бузаево, Дубцы, Митькино, Сельская Новь, Заречье, Супонево, Липки, Козино, Ерёмино, Новодарьино, Скоротово, Улитино, Ершово, Матвейково, Раздоры, Никольское, Кобяково, Марьино, Зайцево, Лызлово, Назарьево,Иваньево, Сурмино, Сальково, Крутицы, Маслово, Полушкино, Сетунь, Акулово, Молоденово, Одинцовский, Татарки, Рыбушкино, Калчуга, Семенково, Синьково, Малое Сареево, Палицы,Ястребки, Троицкое, Аниково, Ивашково, Наро-Осаново, Ивановка, Папушево, Сергиево, Сивково, Новошихово, Устье, Горловка, Брехово, Михайловское, Петелино, Покровское, Никонорово, Чигасово, Звенигород.

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Иркутск, Ульяновск, Хабаровск, Ярославль, Владивосток, Махачкала, Томск, Оренбург, Кемерово, Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Киров, Тула, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан-Удэ, Ставрополь, Балашиха, Магнитогорск, Тверь, Севастополь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Владимир, Архангельск, Сургут, Чита, Калуга, Симферополь, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Якутск, Мурманск, Подольск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Петрозаводск, Кострома, Нижневартовск, Новороссийск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Таганрог, Сыктывкар, Химки, Нальчик, Шахты, Нижнекамск, Братск, Дзержинск, Орск, Ангарск, Благовещенск, Энгельс, Старый Оскол, Великий Новгород, Королёв, Псков, Бийск, Мытищи, Прокопьевск, Южно-Сахалинск, Балаково, Рыбинск, Армавир, Люберцы, Северодвинск, Петропавловск-Камчатский, Абакан, Норильск, Сызрань, Волгодонск, Новочеркасск, Каменск-Уральский, Златоуст, Уссурийск, Электросталь, Салават, Находка, Альметьевск, Миасс, Керчь, Березники, Рубцовск, Копейск, Пятигорск, Красногорск, Майкоп, Коломна, Одинцово, Ковров, Хасавюрт, Кисловодск, Серпухов, Новомосковск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Нефтеюганск, Первоуральск, Щёлково, Черкесск, Дербент, Батайск, Орехово-Зуево, Невинномысск, Домодедово, Димитровград, Кызыл, Октябрьский, Назрань, Камышин, Обнинск, Новый Уренгой, Каспийск, Муром, Раменское, Новошахтинск, Жуковский, Северск, Пушкино, Ноябрьск, Евпатория, Ессентуки, Елец, Ачинск, Артём, Сергиев Посад, Арзамас, Элиста, Новокуйбышевск, Бердск, Ногинск, Долгопрудный