Схема планировочной организации земельного участка, генплан (ПЗУ, СПОЗУ, СПЗУ)

В данном разделе документации отображается посадка здания и других вспомогательных сооружений на участке застройки, определяются необходимые расстояния от других сооружений, дорог и коммуникаций согласно градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, прокладываются проезды, тротуары, расставляются элементы благоустройства (деревья, кустарники, скамейки, урны, велопарковки).

В составе генерального плана разрабатывается вертикальная планировка, которая отображает каким образом с территории объекта будут отводиться атмосферные осадки и талые воды. Также разрабатывается картограмма земляных масс, которая содержит информацию о том, сколько грунта необходимо будет вывезти с территории строительство и сколько привезти для придания участку необходимой формы. Очень важной частью данного раздела является сводный план инженерных сетей (СПИС) – в данном плане выполняется сведение между собой различных инженерных сетей подземной и надземной прокладки с учетом нормативных разрывов между ними.

Схема планировочной организации земельного участка (генплан, СПОЗУ) разрабатывается на любой объект – жилой дом (СПОЗУ для ИЖС), школу, микрорайон, город, детский сад, торговый центр, офис, склад или производство. Данный документ является основой для получения корректного Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и последующего разрешения на строительство, т.к. в генплане прорабатывается подходящая для заказчика посадка здания с учетом всех его требований в увязке с действующими требования норм и правил.

Найти образец СПОЗУ можно в интернете и попробовать сделать своими руками, но сделать его не специалисту верно невозможно, потому что генпланисты проходят специализированную подготовку и постоянно совершенствуют свои навыки. В итоге, получая очередной отказ, Заказчик теряет время и часть документов уже может просрочиться, что будет несравнимо с ценой СПОЗУ.

Раздел СПОЗУ является одним из основных, потому что он напрямую влияет на жизнедеятельность объекта – грамотно выполненный генплан обеспечит комфортное движение транспорта и пешеходов по площадке, максимально эффективную логистику (в случае проектирования склада), беспрепятственный проезд пожарных машин в экстренной ситуации, отсутствие опасности воспламенения в случае пожара на соседнем участке и много другое. Именно поэтому разработку столь важного раздела лучше доверить специалистам Профи Проект Групп. Наши специалисты разработали огромное количество генпланов – от генпланов коттеджей до генеральных планов микрорайонов.

 

Готовый раздел содержит следующие листы:

- Общие данные и пояснительную записку

- Ситуационный план

- Разбивочный план посадки зданий на местность

- План благоустройства

- Вертикальная планировка

- Картограмма земляных масс

- Сводный план инженерных сетей

 

Одинцово, Кубинка, Голицыно, Большие Вязёмы, Новый Городок, Лесной Городок, ВНИИССОК, Горки-10, Старый Городок, Заречье, Новоивановское, Часцы, Барвиха, Жаворонки, Горки-2, Летний Отдых, Назарьево, Немчиновка, Ершово, Чупряково, Малые Вязёмы, Ликино, Каринское, Гарь-Покровское, Шарапово, Хлюпино, Сосны, Ягунино, Юдино, Саввинская Слобода, Усово-Тупик, Фуньково, Ромашково, Мамоново, Покровский Городок, Дубки, Николина Гора, Дарьино, Жуковка, Перхушково, Осоргино ,Успенское, Акулово, Шульгино, Рождественно, Сколково, Борки,Знаменское, Трубачеевка, Немчиново, Иславское, Солослово, Таганьково, Гигирево, Чапаевка, Щедрино, Марфино, Захарово, Солнечная поляна, Лапино, Подушкино, Дунино, Покровское, Введенское, Огарёво, Озёра, Кобяково, Никольское, Вырубово, Лайково, Большое Сареево, Уборы, Усово, Бородки, Бутынь, Крюково, Луцино ,Глазынино, Солманово, Горышкино, Лохино, Аксиньино, Переделки, Губкино, Матвейково, Измалково, Ямщина, Грязь, Трёхгорка, Ямищево, Подлипки, Сидоровское, Андреевское, Бузаево, Дубцы, Митькино, Сельская Новь, Заречье, Супонево, Липки, Козино, Ерёмино, Новодарьино, Скоротово, Улитино, Ершово, Матвейково, Раздоры, Никольское, Кобяково, Марьино, Зайцево, Лызлово, Назарьево,Иваньево, Сурмино, Сальково, Крутицы, Маслово, Полушкино, Сетунь, Акулово, Молоденово, Одинцовский, Татарки, Рыбушкино, Калчуга, Семенково, Синьково, Малое Сареево, Палицы,Ястребки, Троицкое, Аниково, Ивашково, Наро-Осаново, Ивановка, Папушево, Сергиево, Сивково, Новошихово, Устье, Горловка, Брехово, Михайловское, Петелино, Покровское, Никонорово, Чигасово, Звенигород.

Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар, Саратов, Тюмень, Тольятти, Ижевск, Барнаул, Иркутск, Ульяновск, Хабаровск, Ярославль, Владивосток, Махачкала, Томск, Оренбург, Кемерово, Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Набережные Челны, Пенза, Липецк, Киров, Тула, Чебоксары, Калининград, Курск, Улан-Удэ, Ставрополь, Балашиха, Магнитогорск, Тверь, Севастополь, Иваново, Брянск, Сочи, Белгород, Нижний Тагил, Владимир, Архангельск, Сургут, Чита, Калуга, Симферополь, Смоленск, Волжский, Курган, Орёл, Череповец, Вологда, Саранск, Владикавказ, Якутск, Мурманск, Подольск, Тамбов, Грозный, Стерлитамак, Петрозаводск, Кострома, Нижневартовск, Новороссийск, Йошкар-Ола, Комсомольск-на-Амуре, Таганрог, Сыктывкар, Химки, Нальчик, Шахты, Нижнекамск, Братск, Дзержинск, Орск, Ангарск, Благовещенск, Энгельс, Старый Оскол, Великий Новгород, Королёв, Псков, Бийск, Мытищи, Прокопьевск, Южно-Сахалинск, Балаково, Рыбинск, Армавир, Люберцы, Северодвинск, Петропавловск-Камчатский, Абакан, Норильск, Сызрань, Волгодонск, Новочеркасск, Каменск-Уральский, Златоуст, Уссурийск, Электросталь, Салават, Находка, Альметьевск, Миасс, Керчь, Березники, Рубцовск, Копейск, Пятигорск, Красногорск, Майкоп, Коломна, Одинцово, Ковров, Хасавюрт, Кисловодск, Серпухов, Новомосковск, Нефтекамск, Новочебоксарск, Нефтеюганск, Первоуральск, Щёлково, Черкесск, Дербент, Батайск, Орехово-Зуево, Невинномысск, Домодедово, Димитровград, Кызыл, Октябрьский, Назрань, Камышин, Обнинск, Новый Уренгой, Каспийск, Муром, Раменское, Новошахтинск, Жуковский, Северск, Пушкино, Ноябрьск, Евпатория, Ессентуки, Елец, Ачинск, Артём, Сергиев Посад, Арзамас, Элиста, Новокуйбышевск, Бердск, Ногинск, Долгопрудный